Brusselse kantoorhuurmarkt leeft op, ondanks leegstand 1 op de 10 kantoren

Print
Brusselse kantoorhuurmarkt leeft op, ondanks leegstand 1 op de 10 kantoren

Brusselse kantoorhuurmarkt leeft op, ondanks leegstand 1 op de 10 kantoren

In vergelijking met 2011 kende de opname van kantooroppervlakten in Brussel in 2012 een stijging van 11 procent. In totaal werd 389.000 vierkante meter aan kantoren bezet. Al betekent dat nog steeds dat een op de tien kantoorgebouwen leeg staan. Dat blijkt uit cijfers van Jones Lang LaSalle, gespecialiseerd in advies in commercieel vastgoed.

Dat stijging in kantoorbezetting is vooral te danken aan de Europese instellingen, die meer dan 20 procent van het transactievolume vertegenwoordigen. "Sinds 2005 is dat aandeel nooit zo hoog geweest", aldus de vastgoedadviseur. De Belgische overheid is goed voor 10 procent van de kantorenopname, en bedrijven voor 65 procent. De leegstand in het zakencentrum is mee gedaald, van 6,8 procent in 2011 naar 6,2 procent in 2012, het laagste niveau sinds eind 2008. Globaal stonden in 2012 gemiddeld 10,4 procent van de Brusselse kantoren leeg. Er zijn wel grote verschillen naargelang de regio. "In Brussel centrum is minder dan 6 procent van de kantoorruimte nog vrij, daar waar de leegstand in de periferie - Zaventem, Diegem, Waterloo - kan oplopen tot 20 procent". "Dat (de leegstand nvdr.) is nog steeds heel veel, maar de tendens is dalende. Ondanks de zwakke economische omstandigheden, deed de huurmarkt het beter dan een jaar geleden, voortgeduwd door de privémarkt. De bedrijven zijn terug in de markt", analyseert Pierre-Paul Verelst, hoofd onderzoek voor de Belux. 2012 was overigens een topjaar wat reconversie van kantoorgebouwen betreft. In 2012 kreegt meer dan 165.000 m2 kantoorruimte een nieuwe bestemming (woningen, rusthuizen, hotels, enzovoort). De tophuurprijs daalde in 2012 naar 285 euro/m2, tegen 300 euro vorig jaar. De gemiddelde huurprijs bedroeg ongeveer 220 euro/m2. Jones Lang LaSalle is tot slot optimistisch voor 2013.