CD&V wil meer controle op syndicus in appartementsblokken
11/12/'10
Het Limburgse Kamerlid Liesbeth Van der Auwera (CD&V, foto) wil veel meer controle op de syndicus die een appartementsblok beheert. Ze heeft daarvoor een wetsvoorstel ingediend.
Een derde van de bevolking woont in appartementsblokken. Daar heb je veel gemeenschappelijke delen (gangen, liften, dakgoten) en die moeten onderhouden worden. Daarvoor heb je in de meeste blokken een syndicus. Die bereddert de gemeenschappelijke zaken van alle mede-eigenaars.
Een aantal van deze syndici neemt het niet zo nauw met de regels. Liesbeth Van der Auwera: "Ik kreeg meerdere klachten binnen. Bijvoorbeeld van een vrouw uit Lier waar de syndicus de bankrekening van de mede-eigenaars had geplunderd en zelfs geen verzekering voor beroepsaansprakelijkheid had, hoewel hij liefst 300 gebouwen runde. Deze mensen dienden klacht bij het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, dat verantwoordelijk is voor de syndici). Maar dat liet niets van zich horen. Naar verluidt zou de zaak geseponeerd zijn, maar de mensen weten niet waarom. Ze zijn ook boos omdat ze niet in beroep kunnen gaan. Een volgende syndicus had eerst tweedehandswagens verhandeld en daarna foorkramers begeleid. Ook hij plunderde hun rekening. En het BIV laat niets van zich horen. Kan dus niet".
Van der Auwera wil dat de mede-eigenaars worden ingelicht van het resultaat van hun klacht over hun syndicus. "Het BIV moet hen de tuchtbeslissing meedelen en het moet ook de motivering van de uitspraak bekend maken. Het moet bovendien melden hoe de mede-eigenaars in beroep kunnen gaan". Van der Auwera heeft een wetsvoorstel in die zin ingediend.
Het voorstel wil verder dat alle syndici onder de deontologische code van het BIV vallen. Van der Auwera: "Want nu is dat niet zo. Notarissen, advocaten, architecten, wisselagenten kunnen allen syndicus zijn in bijberoep. Ze vallen echter alleen onder de deontologie van hun eigen beroepsgroep. Maar die bevat meestal geen regels voor het beheer van een mede-eigendom. Daarom moeten ook deze mensen in de toekomst onder de deontologie van de syndici vallen. Het gaat hier toch om zo'n 10% van de syndici."
En tenslotte wil Van der Auwera de straffen verzwaren voor mensen die zich syndicus noemen zonder de vereiste titel te hebben of de verplichte stage te hebben doorlopen. Sommige syndici blijven zelfs syndicus terwijl ze al geschorst zijn. Van der Auwera verdubbelt de straffen en brengt de maximumboete op 27.500 euro (nu: 11.500).
Dit jaar werden tot 1 december al 11 syndici geschorst en nog eens 10 definitief geschrapt. Deze laatsten mogen hun beroep dus niet meer uitoefenen. Dat is meer dan dubbel zoveel als in 2008.
Meer over de nieuwe wet op de mede-eigendom vindt u op de expertenpagina van John De Wit.
JDW
